回顾2021年4月常州主城的土地市场，火热程度溢于言表。高溢价、高单价、多轮次等热词成为整个土地市场的重要特征。两轮土拍，5宗宅地，从乡镇到市区，都获得了超预期的成交。●邹区东方大道东侧地块成交楼面价高达12603元/㎡
●西林公园东侧地块则更是拍出了令人咂舌的15645元/㎡楼面价，几与去年武进地王相当；
●新城拿下的嘉泽派出所东地块，成交楼面价7542元/㎡；
● 经开区横山桥派出所西侧地块，以13966元/㎡的单价成交；
●天宁区采菱港地块，拍出了20348元/㎡的成交楼面价，创下常州土地市场的历史新高。◎土拍详情
从土拍结果我们能看出，邹区、西林的地价甚至已经超越了市区部分在售项目房价。这2宗宅地从区位上看，还都游离于各自所板块的核心圈之外。而那些地处城市核心圈范围之内的宅地，比如采菱港地块，更是实现了价值的大跨步飞跃，未来主城核心圈住宅的售价，可想而知。外部环境的剧烈变动（多地调控、集中供地），住宅市场的持续需求，以及常州土地供应的放缓，令常州核心乡镇板块的地价，正在逐步向中心城区聚拢；而中心城区的优质地块，则开始慢慢融入苏、锡“朋友圈”。当地价不断打破市场预期，房价自然也拥有突破大众想象力的可能。● 常州商品住宅市场，很可能会加速进入“全面2万+”的时代；
● 市区边缘的乡镇板块，单价超过1.5万/㎡将成为现实；
● 市区内的楼盘，则会持续向2万/㎡甚至2.5万/㎡进一步靠拢；
● 核心地段的优质项目，3万+将成定局。
地价格局重新洗牌，房价格局随之重塑，这就是常州房地产市场始终不变的现实。瞭望长三角，地市、房市热度可以说是一路从上海蔓延至常州，大有趋势一体化的倾向。以上海为例，早在2020年初，上海房价就一路开涨，成交均价突破了5万元大关。尽管2021年上海楼市调控高频加码，但是一季度上海商品房成交金额依然同比去年增长164.16%，热度丝毫不减。而在4月底，无锡首次“两集中”的土拍中，多宗地块几乎是开拍即达最高限价，直接进入租赁面积竞拍环节，多幅地块1分钟便直达最高限价。不仅土地市场，无锡的楼市热度也是居高不下，其3月份新房均价环比上涨0.7%，同比上涨5.8%；二手房均价环比上涨0.9%，同比上涨9%。
另外，苏州即将到来的集中土拍，起拍最高楼面价已经达到25000元/㎡，最高限价28500元/㎡，且所有住宅用地取消了现房销售的政策。受土拍政策与市场需求影响，苏州商品住宅一季度的价格也是居于近五年内商品住宅首位。
对于优质城市、优质地段而言，地价与房价的上升趋势已是无可辩驳的事实，而且随着改善需求的持续升温，这样的现象只会愈演愈烈，比如当下常州以改善为主的精装市场，就有着表现典型。
而正是在这样的市场大势之下，许多此前拿地较早、地价较低的核心宅地，才更显性价比。位于武进区武宜路上的新城华宇悦隽公馆，就是其中之一。2019年4月，当时新城拿下该案所在地块时，成交楼面价仅有8990元/㎡，尚不及采菱港地块的1/2。随着后期整体市场的持续上扬，受限价影响均价约20000元/㎡的悦隽公馆性价比日益凸显，吸引到了不少置业者、投资者争相抢入。
◎新城华宇·悦隽公馆效果图
2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进成品房销售套数榜冠军之位。2021年1-4月，新城华宇·悦隽公馆又以310套的成交量稳居武进带装修商品住宅套数榜冠军之位。从最初的入市直至今天，保持长线热销的悦隽公馆，仅仅用了1年半的时间，就卖出了超1500套房源，连占比不小的洋房，都卖到只剩下20余套。而如此火爆的销售业绩，除了项目巨大的性价比优势与显著的红利空间之外，与其天生的优质地段与配套，也有着密不可分的联系。于内，项目以长沟河约1公里的黄金水岸线为肌理，依托不可复制的自然河道景观，规划大都会风格构筑了一座约7万㎡的社区都会园林，通过对水系资源、景观主题、植被种类的丰富运用，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。
◎新城华宇·悦隽公馆景观效果图
于外，项目往北1公里处，就是板块的价值支柱——5A级春秋淹城景区。约3000亩的城市“绿肺”，无论是规模还是文化底蕴，都远超其他城市公园。配合区域内纵横交错的长沟河水系，以及项目内外所配建的公园设施，形成不可再生的强大生态资源。
◎新城华宇·悦隽公馆区位示意图
从整体区位来说，该项目位于武进主动脉武宜路发展主轴上，从过去到现在十多年时间里，缘于武进区政府对于武宜路两侧的旧城改造，武进的发展重心长期集中在武宜路沿线，武宜路发展轴当之无愧武进的中心轴，沿线吾悦商圈、星河商圈、花园街商圈、大学城商圈.....城市主脉交通BRT加持，让客户可以在短时间从居者转身成为消费者。同时，其所在由新城璞樾春秋等低密项目，构建的淹南已然成为常州新的高净值居住区。可以说项目每一套的成交，每一次的登顶，都是客户对这份具备先天优势的地段的深度认可，以及对悦隽公馆整体价值的额外倾心。黄金购房月5月，悦隽公馆更是推出项目的入籍之作——高层带装修约88㎡户型。由于项目拿地早、地价低，且受限价影响，一直以来悦隽公馆在常州市场都是有着非常大的价格优势。而此次推出的约88㎡户型，更是把项目本就不高的单价再次压低，均价做到了仅18500/㎡左右，总价160万起。这样的价格，无论是对比当前常州市区带装修项目的售价，还是对比未来高价地项目的预计价格，都是非常具有诱惑力的。更何况该户型在产品营造方面，也都延续了新城公馆、新城帝景的高品质标准，其性价比更是常州难得一见。约88㎡户型，位于整个社区南向第一排，配合整个户型南向约7.3米的巨幕阳台带来的全明格局，能享受到绝佳的采光与通风。
◎新城华宇·悦隽公馆样板实景图
整个约88㎡户型格局非常方正，没有任何浪费面积。匹配项目的定位，客厅尺寸也是做到了约3.7米的舒适开间，并进行了严格的动静分离。动区餐、客、厨形成近22㎡的纵向一体化空间，将社交、娱乐、餐饮等功能与静区起居进行了井然有序的划分。而静区之内，卫生间做到了干湿分离，每一间卧室也都配备了高利用率的空间收纳系统，让整体空间更加简洁自由。
◎建筑面积约88㎡户型图
值得注意的是，这款悦隽公馆的入籍之作，采用了新城一贯的高品质装修配置。客厅+厨房地面全部采用品牌地砖，并采用仿石材纹理地砖围边波打线+踢脚线设计；房间地面全部采用精品实木复合地板；厨房+卫生间内采用整体柜设计；厨卫精选老板、奥普、摩恩、科勒等一线品牌产品……
据了解，该户型在整个社区也仅仅只有72套，在现如今大面积横行的市场之下，这样低单价、低总价的小面积带装修产品，相信不仅是当下置业者、投资者入主悦隽公馆的最低门槛，同时也是进入武宜路核心居住圈，跻身淹南板块的最好机会。此外，与约88㎡户型同步入市的，还有下面这款约118㎡户型。在约88㎡的基础之上，该户型在空间尺度上更胜一筹，功能间的数量与尺度也根据客户实际需求进行了增强，完全可以看做是约88㎡户型的另一款进阶版本。作为悦隽公馆的明星产品，约118㎡户型一直以来都是项目跑量王牌。此前的多次加推中，几组客户共抢一套约118㎡的现象时有发生，主城核心地段少有的面积与空间分布，加上超值的装修配置，令该户型曾一度断货。如今该产品再次加推，无疑是给之前没有抢到的客户，提供千载难逢的购房良机。土地市场价格更迭，最直接的影响就是对于住宅市场的未来的价格体系。2021年，常州商品住宅市场，尤其是改善市场，必然会因为大量高价地的入市，进行再一次的大洗牌。比如悦隽公馆周边，就将有淹南3、4号地块和万科西地块时刻准备入市。这两宗备受瞩目的宅地，势必会引发板块价值的再次升级。而拿地早，地价低，有着限价因素存在的悦隽公馆，其呈现出的性价比，可以说不仅难得，而且稍纵即逝。以104-143㎡的都会轻奢三房/四房为主力产品，配以113-166㎡的精奢洋房，悦隽公馆立足长沟河绵延水系与淹城千年文脉，在武宜路的核心腹地构建起了了一座高品质的生态社区。即便是当下项目没有额外的优惠措施，也依然能做到每日高流量的来访，高频次的成交。此外，悦隽公馆在5月推出的总价160万起的约88㎡户型，也同样是具备了爆品基因，外部配套与内在规划共同催化之下，这款产品无论是面积段、单价还是总价，都大有席卷市场之势。对于购房者来说，抢到即赚到，抓紧时间上车才是硬道理。
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